競売物件3 2011年 05月 07日

4月21日の記事にある渋谷区南平台の区分店舗の落札結果が出ました！売却基準価格13,330,000円に対し落札価格はなんと！！36,212,000円（売却基準価格比2.72倍）でした。競売の落札結果情報によると、7名の応札があり、個人の方が落札したそうです。1800万円の確定判決付敷金返還債務があるので実質価格は54,212,000円となります。
私は2000万円（実質価格3800万円）なら、応札しようかと考えていましたが、まったく話にならない水準でしたね。それでもリスクがあると思って断念したくらいです。旧山手通り沿いの好立地の1階店舗でしたが、やはり皆さん狙っていたんでしょうね。改めて競売マーケットも非常にシビアである事を再認識させられました。
私がこの物件を断念した理由は当時の記事に書いていますが、落札された人はどのようなロジックで落札金額を出されたんでしょうか？競売3点セットのみの情報では、なかなか出せない価格です。テナントが買い戻したのでしょうか？
いずれにせよ、しばらく競売マーケットからは身を引いたほうが良いなと思いました。今の競売マーケットは一般の人の認知度も高いため、立地の良い物件や売買しやすい区分所有は任売で処分するよりも恐らく高く売れていると思います。マーケット状況を絶えずウオッチしている吉祥寺界隈でもある競売案件がありましたが、やはりありえない金額で落札されていました。案の定、リフォームして転売にかけていますが、仕入値が高すぎてまったく売れていません。競い上がりを産む環境下で物件は取得するなということを改めて肝に銘じておきたいと思います。